来源:深圳商报
１９９８年，当深圳中心区还是一片荒草地的时候，杨荣义就率先在这里开发中心区第一座现代化的高档写字楼——深圳国际商会大厦。之后，一大批以全球经营为己任的中国知名品牌企业和跨国公司进驻大厦，为中心区的“招凤引凰”工作发挥了重要作用。
如今，荣超地产算起来已成立１５个年头，在中心区坚持做写字楼开发已满１０年。１０年来，公司在中心区的写字楼开发面积已超过５０万平方米，成为中心区写字楼开发数量最多、开发面积最大的地产商。日前，记者采访了荣超地产董事长杨荣义，请他谈谈公司未来的发展战略和构想。
１、写字楼开发面积稳居中心区第一
记者：２００８年是荣超进驻深圳中心区又一个１０年的起点，在这一年里，荣超确立了怎样的发展战略和布局？
杨荣义：２００８年，荣超将瞄准三大片区，重点做好手头的三个项目。
第一个片区就是我们长期关注的深圳中心区，今年将推出公司在这一片区的第五个写字楼项目——荣超中心。大厦由一栋写字楼和一栋酒店组成，将全部由公司持有出租经营，目前项目正在进行招租。荣超是最早进入中心区进行写字楼开发的房地产企业，也是目前中心区写字楼开发体量最大的发展商。１９９８年，深圳国际商会大厦Ａ座破土动工；２００１年，深圳国际商会大厦Ｂ座动工；２００２年９月，深圳国际商会中心动工，两年之后正式竣工，成为荣超在中心区的第三座写字楼，也是中心区中轴线上的第一个超高层甲级写字楼；２００４年１２月，一幢现代化的高档写字楼——经贸中心动工，屹立在中心区市民中心的东侧，两年之后封顶；２００６年１１月，荣超在中心区的第五座写字楼——荣超中心开工，至此，公司在中心区开发的写字楼面积已达５０万平方米。此外，公司在中心区还有一个写字楼带商业的综合项目，开发之后，荣超在中心区的写字楼面积将超过６０万平方米。从１９９８年到现在，公司开发的写字楼面积已占中心区写字楼总体量的２０％。
今年，公司关注的第二个片区是宝安中心区。２００６年，荣超拿下宝安区政府公开拍卖的两块地，正式进入宝安中心区。今年１月８日，宝安中心区第一座甲级写字楼——荣超滨海大厦封顶，预计该项目将在今年３月正式推出市场，这是公司今年将要专注做好的第二个项目，它不仅为宝安中心区带去专业开发高档写字楼的经验，也标志着荣超地产跨区域发展战略的启动。
华侨城是公司今年关注的第三个片区，侨香诺园成为公司今年重点要做的第三个项目。该项目位于华侨城燕栖湖北侧的香山西街，地段佳，环境美，项目总建筑面积４．２万平方米，仅２０７套，将于４月全面竣工，目前已在售。
另外，公司还有三个待开发项目：中心区一个写字楼带商业的综合项目——荣超国际预计在今年内动工建设；公司在福华路的旧城改造项目也是写字楼、商业及商务公寓的综合体，总面积达２０万平方米，建成后将大大改善片区的居住、办公及购物环境；同时，公司在龙岗的大型商业项目也在积极筹备之中。
２、写字楼开发：实用加创新
记者：作为一个专注于写字楼开发、经营和管理的企业，荣超开发写字楼的理念是什么？
杨荣义：公司在中心区开发写字楼１０年来，积累了丰富的经验，开发理念也日益成熟。我们做写字楼的宗旨就是，要实用加创新。
深圳炎热天气持续时间长，以写字楼里的空调为例，我们就一直进行改进和创新，一切以实用和好用为原则。在做深圳国际商会大厦Ａ座时，我们把分体空调送给业主，而到做深圳国际商会中心时，我们就开始安装ＬＯＷ－Ｅ玻璃幕墙，采用节能环保的变频ＶＲＶ中央空调，降低企业成本。到了经贸中心时，我们又做了创新，其中最大的创新就是为空调划了单独的区域，一个单位配备一套变频中央空调，装好后送给业主。这样，业主就不需要支付中央空调费，而只需付便宜的电费就行了。这一改进，不仅降低了企业成本，也大大方便了企业。
目前在建的荣超中心更是进行了多方面创新。首先，我们改变了层高，由原来一般３．８米至３．９米增加到４．２米，净高可以达到２．９米。这为企业以后安排特殊设备用房、铺设网络地板等需求提供了空间上的保证，使整个办公空间宽敞、明亮而舒适。
其次，采用非均匀开窗方式，兼顾环保和景观。荣超中心延用了在玻璃幕墙上增加开启窗的设计，但采用了非均匀的开窗设计，这种设计解决了三个方面的问题。第一，非均匀开窗方式改变了大厦外立面被均匀分隔的形式，外立面的造型更加丰富，使在这里办公的企业从外观上就体现出一种与众不同的标识符号。第二，合理分配开启窗和非开启窗的尺寸比例，减少户内冷量的流失，降低空调负荷，同时又保证一定量的自然风的流入。第三，将非开启窗的尺寸扩大，最大限度地满足企业办公对景观的要求，大大优化了办公环境。
３、６００多家名企入驻写字楼
记者：目前荣超在中心区写字楼的租售情况如何？
杨荣义：荣超凭五座共５０万平方米的商务写字楼开发量，直接服务６００多家知名品牌企业。在荣超地产的平台上，汇聚了环球资源、ＡＢＢ、中国海运集团、上海浦发银行、中国出口信用保险公司、ＰＩＣＣ、ＵＧＳ、ＢＯＳＥ、ＣＹＰＲＥＳＳ、ＣＨＩＣＣＯ等国内外知名企业。专业制造商务空间，体现荣超地产对“共同荣耀、共同超越”理念更严谨、更科学、更规范和更稳健的经营述求，同时，公司旗下的荣超物业已经是国家一级物业管理企业，并在２００７年中国物业管理年度综合实力评比中排名第八。担当国际商务管家，是荣超物业在写字楼管理上不懈的追求。
荣超写字楼赢得了全球企业巨头的交口称赞。这里有个有趣的故事。当年，环球资源在国际商会中心一口气买下４层共８９００平方米，成为大厦最大的业主。该公司买楼的一切法律事务由知名法律机构金杜律师事务所担任顾问。环球资源进驻后，国际商会中心的销售也结束了，而金杜律师事务所由于原先租用的地方不够用，当时正值荣超经贸中心开盘不久，于是金杜律师事务所当即决定在这栋大楼购买两层共４０００多平方米。由于对荣超物业的信任以及对环球资源进驻后情况的了解，该合同并没谈多久就签了。
因为投资回报率高，荣超的写字楼中，老客户介绍新客户的事例很多，客户自己多次在荣超置业的例子也不少。我们了解到，有客户就在我们四个大楼里都买有物业。
记者：目前中心区写字楼的前景怎么样？
杨荣义：在目前房地产宏观调控的背景下，无论是客户还是开发商都需要时间。从市场上看，写字楼价格保持稳定，由于经济的发展，深圳的高端写字楼前景广阔，也将会形成一些高端商用物业聚集的地区。比如香港中环地区，就成为金融和高端服务的集中地。可以说，深圳写字楼的价格有着强劲的支撑。
４、真心行善不求回报
记者：作为一位企业家，听说你已先后捐出善款超过一亿元，但是在捐出善款的地区比如惠东，从未要求过优惠政策，也从未在当地搞过任何开发。对此，你是如何考虑的？
杨荣义：１９９３年６月２日，我在深圳创办荣超地产，如今已有１５年。荣超从第一个项目荣超花园做起，一步一个脚印，稳健发展，今天已经成为一家专业的商业地产开发商。慈善资金用于各项慈善活动和慈善事业，用于社会救助、帮助生活困难的家庭和个人。１月１５日，经过惠东县慈善总会首届会员代表大会讨论，我有幸被聘为惠东县慈善总会名誉会长和永久名誉会长。作为惠东籍企业家，我对家乡的建设有着义不容辞的责任。１月１５日晚，在捐助现场捐赠７１５０万元，其中１０００万元捐建白花卫生院，６０００万元新建一所高级中学。此前，我也捐资４０００万元用于内地慈善事业，其中２４００万元捐建惠东县人民医院门诊大楼。
惠东是生我养我的家乡，我的考虑只有一点，我对这片土地有着深厚的感情。我虽然是搞房地产开发的，但我在惠东没有任何开发项目，对惠东也没有一平方米的土地要求。过去没有，现在没有，将来也不会有的。
记者：对荣超未来的发展，你有何设想？
杨荣义：荣超将会在写字楼开发、经营和管理的专业化道路上坚持下去，稳健发展。选择地段素质较好的项目，不在同一时期密集开发过多项目，以开发写字楼为主，坚持租售结合，实现商用物业的开发、经营和管理，在专业制造商务空间的道路上走得更远。
