深圳商报 记者 敖贵新 卢青
日前有置业者一口气“豪购”侨香诺园8套房，在这个自住为主投资客近乎绝迹的市场中，实属少见。由此再度引发了对华侨城片区价值的深入关注……
顺延蜿蜒小路投身华侨城的怀抱，燕栖湖畔点缀着愉悦的欧式风情，浓荫绿地包裹着清新的异国情调。如果说生态考究片的是片区与自然的契合程度，那么人文则是因为区域生活升华而散发的独特气质，历经20余载经营的华侨城，正是“鱼和熊掌”兼得的产物。从这样角度而言，华侨城片区已然脱离了传统“片区”的意义，而成为深圳城市人文的缩影。
“试问何处还有第二个华侨城？”在此深居数载的余秋雨，对华侨城情有独钟。
事实上华侨城的生态与人文，吸引着越来越多的置业者“慕名而来”，日前就有置业者一口气“豪购”侨香诺园8套房，在当前市场环境中这样的大手笔实不多见，从中再次传递出这样的信息，华侨城片区价值“独领风骚”。
今年华侨城片区的新项目并不多，除了华侨城地产少量的后续项目外，由荣超地产开发的侨香诺园最受关注。在坐享华侨城优质生活元素的同时，新产品在居住品质和生活设计上，都有独到之处。
重新设计华侨城片区的“景观户型”
生态融入居住
“生态不是单一的，而是复合的。”长期居住与华侨城片区内一位作家，曾经这样评价他所处的居住环境。深圳不乏居山或临海的物业，然而相比华侨城片区，其生态观不免显得片面。这类物业更多的是强调对自然稀缺资源的占据，而非融合与渗透。“一味强调占据，并非就是对这些资源的最后利用和保护。”深圳社科院的一位学者如是说。
事实上在华侨城片区，不仅仅拥有浓荫绿地、主题公园与高尔夫球场，甚至与城市山海资源这些自然景观比较，这些华侨城的景观不免有“人工制造”的嫌疑，然而正是人造景观构建的华侨城，衍生出的却是种种山海物业所无法比拟的生态家园。在华侨城片区，生态总是于居住理念相关，景观更是一种互动的资本。每一位曾经在华侨城居住或者生活的人，都会感叹与华侨城片区的幽静与雅致，而这种内敛、含蓄的居住美感，并不仅仅依靠华侨城片区的景观本身。
“两者之间已经呈现一种逻辑关系，相互融合。”上文这位社科院学者认为，在华侨城片区生态更可以看作一种亲近自然的体系，其浓荫绿地、主题公园与高尔夫球场共同构建的，是生活的价值观。
因此，为了让这种复合生态更好的融入居住，今年华侨城片区的新产品中，开始出现了同以往差异化的设计。例如侨香诺园南北通透的采光细节、130－140平方米的户型布局，这两者在片区之前的产品中都不多见。前者不仅有利观景，更助于节能；后者偏重实用，贴近自住客需求。
人文氛围与生活品质相辅相成
人文延伸生活
国际人士、文艺家、学者、自由工作者……根据之前的一份调查，在华侨城片区长期居住者多为这些身份或职业，如果说华侨城片区的生态氛围让他们纷沓而至的话，那么这里的居者又给了华侨城片区人文精神的点缀。时尚、开放、国际化的华侨城人文，恰好与片区中的欧式建筑相互映衬，而这种别具一格的人文环境，更为片区的生活平添了层层质感。
这种质感同样是与片区的生活方式息息相关的。据调查显示，在华侨城片区中高档消费的频率明显高于其它区，其密集性也是深圳其它片区无法比拟的。尤其集中在文化消费和教育投资等几个方面。很明显，这是因为片区人文氛围的影响，而文化与教育类消费对生活品质的升级又是显而易见的。
因此，近年来华侨城片区物业都愈发重视业主教育设施配套，在华侨城片区内，华侨城第一幼儿园、华侨城小学、华侨城中学、深圳警察学校、暨南大学中旅学院……从小学到大学几乎一应俱全。
其中的中央教育科学研究所南山附属学校值得一提。该校是中央教育科学研究所旗下的一所公立名校，以“超越应试教育、坚持因材施教”而名震中国教育界。其占地面积34000平方米，规划54个教学班，2600名生，现设有小学部和初中部。该校就正对侨香诺园小区门口，这也给侨香诺园和华侨城片区的业主们就读名校提供了便利。
价值广受追捧，物业保值出色
区域魅力难以抗拒
生态与人文，造就了华侨城片区的价值。尽管深圳楼市正处调整期，各片区新盘打折降价屡见不鲜，然而深圳豪宅板块却依然坚挺，这其中就包括华侨城片区。
“关内土地就已稀缺，豪宅大户型就更为少见。”业内对深圳豪宅板块的未来走势，一致看好。对比深圳湾、香蜜湖和华侨城这三大豪宅板块，又以华侨城片区的成熟氛围和人文质感最为人看好。事实上，近两年来华侨城片区新推盘量一直趋少，而且每次新盘推出都是“抢手货”，加上片区物业转手率极低，三级市场的放盘量少，华侨城片区物业价格一直趋于稳定。
而今年华侨城片区的新项目同样不多，华侨城地产的后续项目尚未推出，现在售的就以侨香诺园为主。据悉侨香诺园目前销售率已超过5成。
“华侨城片区价值实际上是由多个方面构成的。”在谈及华侨城区域房价坚挺，追捧者众时，有业内专家认为，除了生态和人文等软性因素外，产品品质和区域品牌附加值也不容忽视。“住在华侨城已经成为衡量深圳人经济实力和社会影响的通用标准。”
由此可以预计，未来华侨城片区依然要扮演深圳楼市“富人区”的角色，而在区域内物业价值得到广泛承认的基础上，包括侨香诺园等在内的在售楼盘，也将有出色的保值性。
