2008年，深圳市一号文件直指总部经济，这无疑让“双中心”格局下的深圳滨海商务，迎来了历史性的发展契机。

来源:深圳商报

本报记者 卢青

    毫无疑问，这是一个属于深圳总部经济的春天。继《深圳市城市总体规划(2007－2020)》明确深圳“双中心”的城市格局后，2008年深圳市一号文件又直指总部经济。未来深圳的总部经济将与支柱产业结合发展，一大批支柱产业的总部企业，将被重点扶持。

    “双中心”浮出水面，总部经济“二次加速”。如果说福田CBD历经数年经营，已经初显规模，世界500强纷至沓来的话，那么在未来深圳的另一个中心——西部滨海中心，却试图在“后发制人”。

    “滨海商务”，这将是在深圳城市顶端商务空间中，引入的一种全新的价值。这不仅仅是城市商务空间意义上的临海，更是以一种发散性的海洋思维，以联合大珠三角经济圈，共建深港大都会的城市战略，重新整合深圳总部经济的发展优势，从而制造深圳总部经济新一轮“井喷”的契机。

150家世界500强深圳投资，“滨海中心”备受瞩目

总部经济深圳“亮剑”

    深圳总部经济正强势崛起。目前世界500强企业在深圳投资已近150家，其中约10家在深圳设立了地区总部，甲骨文等近30家跨国公司设立了研发中心，沃尔玛、欧姆龙、松下、家乐福、飞利浦等数十家企业在深设立采购中心。与此同时，世界500强企业在深进行了数以百亿计的投资，主要集中在IT、制造业、商业服务和金融服务业领域，目前呈现投资规模不断加大、第三产业投资也日益增多。

    而从区域上看，福田CBD近年来无疑是最受世界500强企业青睐的地区，从2000年至今，不断有世界500强巨头将总部设立在福田CBD的顶级商务写字楼中。而从这些企业反馈的信息来看，区位的中心性、交通利好、政策支持预计写字楼产品的国际化趋势，都是让这些国际性企业“心动”的原因。

    之前有学者担心，深圳地处香港与广州的中间，前者是国际性的金融中心，后者确实区域性的总部中心，这对深圳的总部经济是否有“分流”影响？然而事实证明，毗邻港澳，坐拥世界第四大集装箱港，区位优势独特；城市基础设施完善，服务体系到位；高新技术、金融、物流和文化产业组成了完善的现代产业体系……这些都是深圳总部经济的核心竞争力所在。

    而2008年一号文件又再度直指总部经济，要求把深圳加快建设成为区域性企业总部中心城市，加上之前确立的“两个中心”的城市商务格局，这无疑表明，继福田CBD之后，深圳西部的滨海商务中心即将成为引爆深圳总部经济下一个增长点的关键所在。

深圳西部滨海甲级写字楼集中入市

滨海总部“角力”珠三角核心

    形象地说，《深圳市城市总体规划(2007－2020)》中确立的“前海中心”，实际上等同沿着深圳西部滨海，划定了一条“黄金商务走廊”，包括了南山滨海金融中心和宝安中心区，未来的“前海中心”就是要在这条滨海走廊中，打造一个全新的城市商务空间。而其中又以宝安中心区的特殊区位优势，而成为关键。

   “放眼全球各大城市，像宝安中心区这样同时集中国际一流海港、空港两大物流枢纽的区域极其罕见。”有深圳社科院的专家如此评价宝安中心区的区位优势。然而拥有先天优势的宝安中心区，在很长一段时间内，住宅产业却是“主流”。自2002年宝安中心区高起点开发以来，地价与房价就不断创“新高”，虽然吸纳深圳主流人群前来置业，为宝安中心区的未来发展培养了优质消费潜力，但是商务空间的匮乏，也是不争的事实。

    事实上，在宝安中心区的规划设计中，着力提及了“一条岸线、两条轴线和三个圈层”概念，明确指出第一圈层为核心区，是宝安中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，用地面积2.26平方公里，以高层、超高层建筑为主，以突出中心区的形象和地位。相反是近年“饱受追捧”的住宅，属于“外圈层”范畴。

    换而言之，基于宝安中心区的区位优势和硬件条件，打造国际一流的总部经济中心区，才是重点。而深圳“双核”之一的西部滨海商务中心，也正是以宝安中心区的总部经济辐射为基点，从而“角力”珠三角城市经济带的核心战略位置。

    因此，虽然目前宝安中心区尚没有投入使用的写字楼，在建的写字楼项目也仅有4个，分别为：荣超地产的滨海大厦、鸿荣源地产的国际西岸大厦、龙光地产的世纪大厦和万骏房地产的骏业大厦，但是有市场调研报告显示，目前宝安中心区另有五宗已经批复的用于建设写字楼的地块。同时，按照中心区商务区将提供112万平方米写字楼的相关规划，现已进入公众视野的写字楼项目尚只是冰山一角，据统计，未来宝安中心区将陆续推出40多座高端写字楼。而在荣超滨海大厦这些甲级写字楼的带动下，相信深圳西部滨海商务中心甲级写字楼“井喷”局面，将很快出现。

滨海中心与福田CBD“双核”发力

“双中心”再拓深圳总部蓝图

    如果说福田CBD是一个“圆心”的，那么在这个深圳总部经济发展的圆圈中，未来的深圳西部滨海商务中心，就是除了“圆心”之外最为重要的“中心点”。深圳已经意识到，仅仅拥有一个“圆心”是不够的，吸引众多世界500强企业的驻足，也是不完整的，深圳未来的总部经济，需要与城市支持产业“同日而语”，强调两者的相辅相成发展，并从而培育一大批总部经济的企业。这才是未来深圳总部经济所需要的总体声势与强大动力。

    “深圳发展总部经济具有天时地利人和，现在只待快马加鞭。”深圳综合开发研究院的一位负责人如是展望。“快马加鞭”不仅仅是政策吸引，不仅仅是环境营造，也不光是硬件素质的提高，结合“双中心”的正式确立，我们可以展望这样的一个城市商务蓝图，即以福田CBD和滨海商务带为中心，前者强调综合性的国际总部经济，而后者则是以产业为主的区域性总部中心；加上其他各区的特色总部经济的开展，深圳总部经济完全可能在“双中心”的核心带动下，以深港共建国际大都会为背景，开始全新一轮的定位和升级。

    到2020年，深圳总部经济会怎样？届时的深圳，完全有能力成为一个国际性的总部经济中心，福田CBD和滨海商务中心，将是深圳最为耀眼的“双子星”。