中心区北片区进入成熟发展期

  深圳特区报
本报记者刘众  郑向鹏   本报通讯员谭平

以市民中心为标志的行政文化中心配套、以深交所为轴心的金融中心、以经贸中心为代表的商务中心逐步形成

中心区北片区进入成熟发展期

核心提示

2006年，当以荣超地产“第四座”----经贸中心、新世界中心为代表的一批写字楼项目在深圳市中心区北区悄然挺立时，众多关切的眼神开始聚焦深圳中心北区！

新变化，在这里如绿地毯般的惬意地铺陈：深圳市中心区，深圳经济腾飞的助跑器。其中，深南大道以北的北片区是行政文化中心，南片区则是深圳市的中央商务区（CBD）。近年来，伴随着中心区开发加速，北片区这块186公顷的热土，轮廓一天比一天清晰，功能一天比一天完善，不可替代的差异性和优越性一天比一天明显。

新态势，在这里如雨后春笋般此起彼伏----近期，北片区建设的利好消息频传。

市民中心板块更趋成熟

中心区六大市政配套工程中，有四项在北片区。除了已落成的市民中心、少年宫外，中心区高起点规划、高标准建设的深圳图书馆新馆、深圳市音乐厅等，近期将投入使用。业内人士认为，目前，以市民中心为核心的行政文化中心蔚然成形，更趋成熟。

市民中心板块，地处中心区核心地段中的核心位置。这里有深圳高规格的行政文化配套，聚集着核心的行政文化资源。本身巨大的资源环境，决定了其优势性和竞争力。

一个良好的中心区规划，需要一个灵魂的建筑群。市民中心集行政、办公、集会、休闲等多项功能于一体，总建筑面积达21万平方米之巨，包括政府办公楼、工业展览馆、博物馆、档案馆、大会堂、行政办公大厅、公众礼仪厅、全国最大的车库等。从2004年5月启用至今，市民中心已运行两年多了。大鹏展翅，壮志凌云。随着市政府和21个机构单位相继进驻，对中心区尤其是北片区起到强力的推动作用。

被誉为“新世纪世界音乐厅”的深圳市音乐厅，是国际性文化艺术交流的场所，将为深圳市民上演一场场文化的盛宴；被誉为“城市大客厅”的中心区中心广场及南中轴景观环境工程，2公里“绿毯”铺展“大客厅”，全部工程将今年完工，有“建筑博物馆”之称的深圳市少年宫，建成后，已成为了全市儿童的殿堂；当今世界单店经营面积最大的书城----深圳书城中心城，也即将竣工，面向广大市民……这几个庞大的政府投资工程，一起构筑了中心区北片区浓厚的行政文化氛围。

新金融中心的“华尔街”潜质

最近，细心的市民路过深南大道留意到，引人注目的原高交会馆已经全部拆迁完毕，成为一片空地。在此位置，位于罗湖区的深圳证券交易所（简称深交所）将要“搬家”于此。

金融业是深圳的支柱产业之一。2005年7月，副市长陈应春透露，沿深南大道将建设三个金融中心，其中之一便位于深圳中心区。而近两年关于深交所将迁址的传闻，也在2005年8月尘埃落定。市长许宗衡在“2005年中国金融市场论坛”上透露，将把老高交会馆所在地调整成金融机构用地，深交所也将迁址到此，建成城市标志性建筑。

深交所迁址的消息备受关注。金融是一座城市中心区核心产业，深圳市中心区，几乎每一栋写字楼都有银行进驻，作为深圳最重要的金融中心之一，有25家银行总部及分行等机构在此聚集。业内人士指出，深圳的金融区正呈西扩之势。除了传统的东部蔡屋围金融区外，中心区新金融区颇具规模，一批批知名金融企业竞相飞栖。而深交所计划迁至中心区原高交会馆等，更将催促这里新一轮金融业的快速发展。

抓住深交所迁建的契机，中心区发展金融业重点引进境内外银行、证券、保险、基金公司入驻，发展证券、银行、保险、基金、期货行业，搭建金融业市场交易平台，提升中心区金融中心地位和国际化水平，带动其他相关机构和企业入驻，使之成为金融资本、创业投资资本聚集的区域性金融中心、金融创新中心、金融信息中心。

打造新的“国际商务根据地”

与金融业的蓄势待发不同，中心区北片区高端商务写字楼已经成形。

中心区南片区的商务写字楼发展得较早，作为CBD雏形的“十三姐妹花”写字楼群，气候早成，但“个头”几乎都是100米出头。直到荣超地产投资的深圳国际商会中心，在会展中心边上高高耸立，中心区才有了“地标性”写字楼，并吸引了越来越多的世界500强企业、跨国公司和港资企业纷至沓来，把商务氛围率先带入国际轨道。

相比之下，北片区的商务建设则显得后发制人，后来居上。

无论是早期的江苏大厦，还是投入使用不久的诺德中心、安联大厦等，北片区的写字楼绝大多数是近200米的“高个子”，这些高端写字楼一个个浮出水面，相继推出。此外，凤凰大厦引入了凤凰卫视而成为亚洲又一资讯中心；新世界中心更是把“中心区第一高楼”的封号从南片区夺了过来……清一色的高档写字楼，确保了北片区商务从一开始到成熟，一直走着高端路线。

近期，北片区写字楼市场，随着206米的荣超经贸中心即将建成，更引起外界关注。被外界誉为“中心区写字楼楼王”的荣超地产，继在中心区南片区成功推出“国际商会”三幢系列写字楼之后，首次走出了自己的“大本营”，跃过了深南大道。走在了中心区北片区、市民中心东侧，荣超地产兴建了第四座写字楼----经贸中心，并将其前三座写字楼的建设精华，悉数发挥在了第四座写字楼上。

由于荣超地产在产品、资源、品牌三个方面的“第一影响力”地位，给了经贸中心明显的优势。加之市民中心板块写字楼优势是显而易见的：一方面市场供给远远低于南片区，而显得相当稀缺；另一方面，拥有高度密集的市政资源，从而有助于提高企业商务效率。业内人士预计，荣超地产凭借其第四座的优势，势必吸引更多的高端国际客户进驻，打造出北片区一个新的“国际商务根据地”。

随着北片区项目开发进度的加紧，北片区开发用地的投入建设，它的市政配套优势、景观优势以及几个超高层项目启动，所带来的写字楼新形象，将在整体体现出来，中心区的市场聚焦效应也将进一步体现。这也标志着，以市民中心为标志的行政文化中心配套，以深交所为轴心的金融中心，以经贸中心为代表的新的高端商务中心正在逐步形成，中心区北片区进入了一个更趋成熟的发展期。